作者:大卢侃房地产市场
【市场关注】
7月31日,为进一步推动金融开放与创新,深化内地与港澳地区金融合作,加大对粤港澳大湾区建设的金融支持,加强大湾区的支持和领导作用。粤港澳大湾区在国民经济发展和开放中的作用粤港澳大湾区(以下简称“实施计划”)。投资便利化试验,改善新贸易形式的外汇管理,促进资本账户便利化改革,正在研究建立与大湾区发展有关的账户管理系统,粤港澳兼容正在调查跨境区域的建立在26个方面,共有80项举措,包括财通机制,并启动了涉及国内外货币的跨境资金池业务试点计划。在关于“支持银行解决跨境贷款交易”的“实施计划”的背景下,有人指出,粤港澳大湾区的城市协助房地产注册。跨境抵押贷款,使香港和澳门居民能够在粤港澳大湾区购买自己的财产。房屋将抵押给海外银行,以使香港和澳门居民更容易在粤港澳大湾区购买房屋。
7月31日,深圳市规划和自然资源局发布了一份文件,宣布暂停商业地产的审批,宣布整个城市(包括深汕特别合作组织)的新商品房项目的规划和审批以及土地流转计划的审批。对于经市规划部门和新区管理委员会审查批准的商品房项目,或者经市规划部门张贴机构批准的建设用地规划批准,可以按照以下规定执行以下批准程序:对于已获批准进行规划但尚未签订合同(不包括要约,拍卖和挂牌)的商品房项目,要转化成可出售的人才住宿,要视学校和公共服务机构的自愿发展为基础。公司。
【每周概述】
尾端效应在月底再次出现,上周房地产市场继续复苏。根据上海中原地产的统计,上周新建商品住宅交易面积为23.4万平方米(7.27-8.2),比上个月增长了5.7%。
7月大部分时间都有合并趋势,最低交易量仅为15万平方米,最高每周交易量仅为22万平方米以上。总体而言,交易量好于去年同期,这表明房地产市场正在经历强劲的消费动态。就整体格局而言,整个7月主要是基于刚性需求和产品的首次改善。前十名的交易价格低于50,000元/平方米的项目4。前十名中没有豪华住宅项目的平均价格超过每平方米90,000元。此外,前十名交易清单中很少出现刚性需求项目,其平均价格低于每平方米3万元人民币,这表明市场热点正在逐步扩散,这将有助于使交易量保持在一定水平。7月份报价进一步下降。市场上的项目数量减少到17个,供应面积为402,000平方米,比上月减少22.4%。奉贤和崇明县达到67,000平方米,两县分别占地6.3万平方米,几乎占总数的30%。尽管7月份市场上的豪华用户并不多,但该项目的吸引力丝毫没有减弱。例如,本期供应量最大的项目是拥有45,000平方米(262套)的旧市场“西康金城”。7月是传统的交易淡季,房地产市场交易量上升而不是下降,超出市场预期超过44%,这增加了市场信心,但7月的??市场趋势也发生了变化。宁波,南京和南京等许多热门城市深圳已经“修补”了监管政策。月底,中央政治局强调“不应有投机活动”,这使陷入困境的市场感到震惊。在不久的将来,市场将对此消息进行解释和处理。合并预计将在8月上半月成为中心阶段。在该月下半月之后,可能会利用Jinjiu的机会提前启动一些项目。该交易可能会在月底增加。