郑重庆祝:严禁抄袭,必须对罪犯进行调查!
如果有多个买家,他们可以要求卖家削减一个人的身分,然后出于各种原因在网上重新签名(例如,其中一个人限制购买房屋,从而限制所有权,如果有多个买家,不同的人分担了卖方的债务,每个买方都以卖方的全部财产为“担保人”对卖方负责(即,买方的所有财产都是他/她的责任)。债权具有买方的全部财产作为担保,如果买方要删除其中的任何一项,则买方的债务将相应降低,从而增加了卖方的债权未实现的风险。鉴于,卖方一般有权要求买方减少请求以拒绝买方
在这方面,您可以参考适用的
《合同法》第88条:“一方可以在另一方的同意下,将其在合同下的权利和义务转让给第三方。”
如果买方减少买方的要求(即减少所有权)的请求并未增加卖方提出索赔的风险,则卖方应进行合作吗?如果买方已经支付了全额款项或已支付了首期款项,则第二个贷方购房者未减少住房补贴的第一阶段,银行已批准贷款,或者减价的购房者充当剩余购房者的担保人。在这种情况下,卖方是买方(如果可以实现其合同目的或无法实现其自身合同目的的风险),尽管合同没有规定卖方有义务与买方合作以跟随买方。诚信原则和促进交易变化的原则。在增加的前提下)应与买家合作以减少买家。
本条款所附的两个判决均表明卖方有权不这样做
与购买者合作以减少购买者的数量,因为这是合同主题的变化,带来了权利和义务的变化。减少购买者数量会改变主题(购买者从A,B,C和D变为A,B和C),并且不可避免地导致权利和义务的变化。但是,该判决并未具体说明哪些权利和义务变更导致卖方有权拒绝买方的减名要求。初审法院适用的法律是《合同法》第77条第1款(当事各方达成协议,可以对合同进行修改。)也就是说,法院认为,只有缔约方可以修改合同。(即合同修订)进行协商。以这种方式使本文的这个问题理解为合同严格是适当的吗?d以这种方式复制合同修正案的法律规定吗?我认为本文的判断值得怀疑。
附件:詹强等人,针对赵某刚等人,关于房屋买卖合同的争议简短介绍:赵某刚,王某军,徐某,赵某胜和赵某月打算更换房屋,并打算在上海浦东新区华山路x弄x室x室(以下简称“ x”)进行买卖。有争议的房子)。2012年12月19日,赵某刚,王某军,徐某,赵某胜,赵某月(以下简称甲方)和詹强,王某,许某,约翰逊(以下简称B方)进行了临时介绍。签订了《上海房地产销售合同》。合同规定甲方将有争议的房屋以142万元(人民币,见下文)的价格出售给乙方。合同第6条规定,甲乙双方应在2013年3月25日之前完成转让手续。合同第九条条款规定,如果乙方未能在本合同规定的付款期限内每个逾期天支付逾期15天以上的款项,则乙方应向甲方支付逾期付款5%的罚款,甲方有权单方面终止本合同,乙方向甲方支付本合同约定的房价的20%作为罚款。补充条款(1)第6条规定,如果乙方无法完成转让交易程序,则甲方是由乙方引起的甲方将及时根据本合同第九条追究乙方的违约责任。签订合同后,分别于2012年12月19日,2012年12月22日和2013年2月28日,乙方分别支付房款20,000元,480,000元和615,000元,乙方共支付房款111.50元。甲方。万元。2013年1月,乙方处理了税务审计问题。在完成税务审核后,双方于2013年3月8日准备了所有材料,并与浦东新区房地产交易中心(以下简称交易中心)进行了转让手续。交易中心正在审核乙方的徐霞。限制购房对象(徐某某,单身,已经在上海拥有房屋)无法办理转让手续,此后,乙方建议甲方通过中介人再次签订合同,要求甲方购买。合同中删除了姓名为Xu XX的买方,并将买方更改为Zhan Qiang,Wang XX和Jensen。其他内容保持不变。甲方赵先生与调解员协商,要求澄清重新签订合同时的交易过程和交易风险。最后,甲方不同意重新签订合同。甲方在2013年4月14日致函乙方终止合同,并于2013年4月15日送达乙方。2013年4月21日,甲方再次寄出一封信,提醒乙方这样做2013年7月,詹强,王某某,徐某某和詹森在初审法院提起诉讼,要求赵某刚,王某军,徐某,赵某胜和赵某岳合作。X至上海市浦东新区华山路X巷X号至詹强,王XX和詹森,并提出了有争议的H。詹强,王XX和詹森的用户。赵某刚,王某军,徐某,赵某胜,赵某月不同意詹强,王某,徐某,詹森的请愿书和反诉:1.确认赵某刚,王某军的“上海徐,赵,赵和詹强,王,徐,约翰逊签订的《房地产销售合同》于2013年4月15日终止。要求詹强,王某,徐某,詹森,赵某刚,王某军,徐某,赵某胜,赵某每月一次赔偿284,400元。在最初的审判中,陈雷出庭,甲公司的一名雇员作证说,如果再次签订合同,徐的名字将从买方那里删除。经过15天的购房资格检查,双方都可以通过有争议的房屋转让过程。有关交易程序已在甲公司的情况说明书中指明。原始裁判摘录:一审[案件编号:上海市第一中级人民法院(2013)沪益中民二民(民)终字第3511号]强,王某,徐某和詹森完成的《上海房地产销售合同》代表了双方的真实意图,具有法律效力。双方应充分履行合同义务。詹强和其他4个人必须具有自己的工作人员资格才能购买房屋,因为徐XX是购买限制物品,并且没有按照约定的转让程序进行操作,因此,詹强和其他4个人应承担责任。詹强和其他四人要求赵和五人再次签订合同,徐某表示要撤消买方并将买方更改为詹强,王和延森,但赵和其他五人不同意。由于NOn代表买方的变更,变更是缔约方的主题,涉及权利和义务的变更,并且需要包括赵某刚在内的五个人的同意。詹强和其他四人主张重新签订合同和更改买方名称,这代表了权利的转移;赵某刚和其他五人被要求共同努力以重新签订合同,该声明没有根据。法院对此予以否认。法院不支持詹强和其他四个人继续履行合同的要求。赵某刚和另外五人致函终止了经法律证实的合同,并得到了法院的协助。合同解除后,赵某刚等五人同意偿还合法授权的房屋抵押款115.15万元。自詹强和其他四人违反合同以来,赵某刚提起上诉,其他五人收到违约金28.84万元。詹强和其他4个人认为赵刚和其他5个人没有损失,并要求减少罚款。关于赵先生的身分和其他五项据称的损失和证据,法院认为该案。赵某和五人所称的赔偿额实际上高于实际损失。法院已根据合同的履行,当事人的过错和预期的利益,根据公平原则,诚实信用原则和其他因素,确定了违约金,并考虑了违约造成的损失。给赵刚等5个人,定为7万元。一审法院于2013年9月24日发布法律判决:1.确认詹强,王某,徐某,詹森和赵某刚,王某军,徐某,赵某胜,“上海房地产买卖合同””,赵谋岳于2012年12月19日至2013年4月15日结束; 2。赵某刚,王某军,徐某,赵某胜和赵某岳詹强,王XX,徐XX和詹森应在判决书人民币111.5万元生效之日起七日内归还詹强,王XX,徐XX和詹森应在判决生效之日起7天内退回。查浩·穆刚,王某军,徐某,赵某胜,赵某每月支付违约金7万元; 4。拒绝詹强,王某,徐某和詹森的所有主张; 5。拒绝赵某刚,王某军,徐某,赵某胜和赵某月的其他主张。如果有义务付款的一方未能在判决书规定的期限内履行付款义务,则根据《民事诉讼法》第253条,在延迟履行期间债务利息的利息将增加一倍。一审案件受理费17,580元,减半为8,790元,由詹强,王XX,徐XX和Jensen负担;一审案件受理费2780元,减半费用为1,390元,由赵墨刚,王某某,徐某某,赵某某,赵某某和1,040元交纳,詹强,王某某,徐某某和庄臣交纳350元。二审[案件编号:上海市浦东新区人民法院(2013]浦民一(民)初字第23633号)该法院认为,原告与原告签订的买卖合同均具有合法性并且双方均按照各自的义务履行了各自的义务。1.关于申诉人要求以詹强,王XX和詹森的名义转让房屋的请求,因为房屋的转让必须以买卖合同为基础,而购房者必须以买卖为基础在詹强案中,销售合同是王某某,詹森,徐某某,申诉人现在要求将买方改为三人,该变更是合同的主体,包括权利和义务的变更,需要征得同意在该人明确表示反对的情况下,投诉人的请求是将其房屋移交给三人,这是基于合同的依据,法院不能支持该请求。由于无法转让有争议的房屋而对违约承担责任,由于徐某某受购房限制,该有争议的房屋无法通过合同转移程序申诉人显然没有履行审查义务,但从双方的履约角度来看,合同中约定的移交程序的时间最初是2013年3月25日,而双方实际到达合同的实际时间是2013年3月25日。商业中心于2013年3月8日到访,以完成转让手续。当天,徐被发现受到购买限制。上诉后,申诉人提议撤离买方并重新分配合同标志,然后进行转移过程。如果徐某某的名字被撤消并再次签订合同,则根据中间人工作人员的有关声明进行转移程序公司应在检查房屋是否合格后15天完成。而且时间仍在双方之间约定的转让期限内:第二,投诉人已将大部分房屋付款支付给了转让过程,随后的贷款并未以徐的名义进行处理,因此徐被免职。投诉人的名字不构成对投诉人以后的付款义务的障碍,也不构成对投诉人权利的侵犯。因此,从上述服务来看,如果在有争议的房屋转让过程中遇到障碍,投诉人会采取积极的态度消除障碍,以便于重新处理转让程序。但是,投诉人的不合作导致因此,不能将有争议的房屋移交失败归咎于投诉人。该人对违反合同的责任是没有根据的,法院对此不予认可。总而言之,原法院让任何一方终止合同都是不适当的,但是法院判处申诉人无法支付违约金,法院必须予以纠正。《民事诉讼法》第170条第1款第2款以下为《中华人民共和国民事诉讼法》:1.上海市浦东新区人民法院的维护(2013)浦敏义(Min)储子民事判决的第一,第二和第四项23633; 2。上海市浦东新区人民法院(2013)浦民新(民)初字第23633号民事判决书第23633号第三,五项被推翻;牟刚,王某军,徐某,赵某胜和赵某岳要求詹强,王某,徐某和詹森支付违约金。一审诉讼费由詹强,王某某,徐某某和詹森支付,共计8,790元人民币;一审反诉开庭费为1,390元,由赵某某,王某某和徐某某,赵某胜,赵某支付。牟月,二审开庭费为18,355元,由詹强,王某,徐某和詹森支付,16,805元,由赵某刚,王某军支付;徐,赵胜和赵悦将要花费1,550元。该决定是最终决定。如果您想了解更多精彩内容,请来看看上海律师张春光