在过去两年中,随着中国对房地产业的监管政策收紧,呼吁降低房地产价格的呼声越来越高。现在,房地产市场已经显示出转机的迹象,房地产价格似乎迎来了下跌的希望。尽管大多数人都希望房价下跌,但购房者却不愿贬值房屋。事实上,房价下跌后就不可能马上下跌,未来的房价将根据城市的发展潜力逐渐分化。一些城市的房屋价格将继续上涨,一些城市的房屋价格将保持稳定,一些城市的房屋价格将开始下降。但是,即使城市中的房地产价格继续上涨,房屋类型也有所不同。将来,它们会轻易贬值。这是什么房子?让我们一起看一下。
第一类:郊区房屋和偏离城市规划的郊区房屋
不管过去房屋有多严重着火,房屋最终都是供人们居住的,房屋最终将重返住宅物业,即使在房价不断上涨的城市,房屋也可能因此失去价值。如果房屋位于大郊区或市区以外。买房的目的是在郊区或郊区不超过两个。一方面,等待升值赚钱,另一方面,等待城市的发展居住在这里,但是现在这两个在某种程度上很难对于郊区来说,城市是否可以在那里发展并不重要,即使它可以在几十年后发展起来,因此居民没有时间等待城市发展几十年了。偏离城市地图,尽管由于没有计划而离城市不太远,但将来它们可能会被废弃,无论是郊区的房屋还是郊区的行为,每个人都购买了城市的未来。现在,这座城市似乎无法在这里发展,这里的房屋当然会贬值。
第二类:安置房
作者认为,大多数购买安置房的人不是穷人,而是条件更好的人,大多数购买安置房的人不想居住,他们想等待投资并等待房屋为了赚钱或租金被赞赏。收取租金。为什么这么说?尽管拆迁房屋很便宜,但它们不能借用,只能全部购买。既然楼价这么高,即使拆迁的房屋便宜了,市民又可以全数付清穷人的钱吗?
但是,安置房屋将来真的可以升值吗?鉴于非投机性住房的长期定位,安置房屋的可能性很高,因为安置房的居住舒适度不佳,房屋的质量和房地产的服务水平也很高。不好,特别是市政当局拥有的雇员从根本上说不是专业人士。此外,安置社区的大多数居民都是租户,社区工作人员也很复杂。最后是产权问题,安置房屋现在也可以批准,但批准时间很晚。
第三类:小地块房屋小房地产有很多问题,可以说都是问题,例如,没有所有权,没有交易,没有结算,没有交易担保,没有拆迁保证。,赔偿,无法保证房屋质量等。小型房地产房屋存在太多问题。为什么有这么多人购买房屋?当然,这是因为房地产价格上涨过快而过高。有两种类型的人购买小批量的房屋:第一种是非商业房屋,用户可以负担得起;第二种是投机者。为什么房地产投机者喜欢购买小产权?由于房屋被拆毁的可能性很高,因此如果进行拆迁,您可以获利可观。即使不拆除房屋,在以前房地产价格上涨的情况下,房屋的价值也会升值。即使小型房地产房子有很多问题,许多人仍然买下来。
但是,当前的房地产价格发展已不再像以前那样,房地产价格越来越稳定,人们在购房时变得越来越理性。在住房的长期定位下而不是在投机活动下,人们越来越多地购买住房。小房子有很多问题,它们越来越不受欢迎。
第四类:房地产服务差的高层建筑如果高层建筑的房地产服务水平不高,将来社区的居住环境可能会对业主造成灾难。高层建筑与低层住宅不同,高层建筑的消防系统和电梯非常重要,需要良好的维护。如果高层住宅的房地产水平很差,则这些设施将无法得到很好的维护。随着时间的流逝,这些设施(尤其是电梯)将慢慢老化。如果电梯出现问题,高层公寓将失去灵魂。电梯的维护和更换成本非常高。如果高层住宅不能为房地产提供良好的服务,则该社区的未来生活环境将越来越恶化,越来越多的业主将搬迁出去。在这一点上,大多数社区可能是房客,没有房东愿意支付维修费来维修社区的公共设施。
类型5:相对较老的顶层公寓
顶层有很多优点,楼上没有噪音,通风和照明效果非常好。然而,顶层也有严重的缺点,即它不是孤立的并且会漏水。如今,新商店存在这些问题,从根本上解决了建筑材料的创新和工艺水平的提高。房屋漏水的可能性不高。但是,较老的房屋更可能在这些房屋的顶层漏水,并且在夏天它们并不孤立,因此许多人现在在购买二手房屋时避开顶层的房屋。
由于没有关于住房的猜测,因此大多数人以谋生为目的购买房屋。有很多问题和舒适度差的房屋将来将不再受欢迎。