截至2019年底,我国房价已正式突破10000元/只,但对大多数普通家庭来说,高房价也意味着买房困难,很多人早早出门回去上班。晚上只是为了在城里拥有自己的房子。
众所周知,有两种购房方式,即全额还款和贷款,虽然据说没有偿还抵押品全额购房抵押的压力,但大多数购房者都很难做到贷款购买房屋相对容易,房屋总价为200万,您可以按照30%的首付比例购买仅60万的房屋。
客观上讲,大多数购房者属于普通家庭,因此他们通常选择贷款购买房屋。此外,房价仍然很高。因此,购买房屋常常要清空“四人钱包”,并且不得不结余。20年和30年的贷款偿还职业。在这种情况下,许多人有一个问题:抵押期是“越长越长。”更好“还是”越短越好”?
有人认为抵押贷款越长,还清的利息就越多,当然抵押贷款越短越好,抵押贷款越短,这是真的吗?我认为这不能一概而论,银行经理只是说:很多人一无所获。这个短语是什么意思?抵押时间应该如何?举行,特别是对于只需要买房的人?
贷款有两种:等额本息和等额本金,虽然这两种方法之间只有一个词的差异,但它们之间的差异并不小,一般来说,本金和利息相同的每月还款是相同,但是相同。本金和利息的每月支付一直减少,但是在还款开始时,月支付比相同本金和利息的每月支付高得多。
例如,如果老王用100万元贷款买了一套房子,按揭利率为5.88%,期限为30年,如果老王选择等额资本和利息法,则每月还款额为5918.57元和30年,总利息为113.06万元。
如果贷款期限为20年,则利息总额为70.28万元,每月还款额为7,095.25元;如果贷款期限为10年,则利息总额为32.50元,则每月还款额仅为11041.88元。
如果老王等额偿还本金,则30年的总利息会略低,但也将达到884,400元,那么第一个月每月还款额为7,677.77元,然后每月减少13.61元,直到第130个月,等额资本,同等权益的月还款额不足5918.57元。
如果贷款期限为20年,则利息金额为590,400元,首月每月还款额为9,066.66元,之后每月减少20.41元;如果贷款期限为10年,则总利息为首付款为29.34万元,第一个月每月付款为13,233.33元,此后每月减少40.83元。
由此可见,等额本金和利率法以及等额本金方法都有一个特点:抵押期限越短,利率越低。因此,这是否意味着抵押术语“越短越好”是?
事实并非如此,根据公众数据,中国的年平均通货膨胀率约为8.5%,也就是100元,到2021年可能仅为85元。2000年,平均价格为每平方米2112元,而购买面积为100平方米的房屋仅需花费21.12万元,那么我还能在2020年之前以这个价格买房吗?显然不是。
因此,银行经理建议,如果您可以全额购买房屋,则优先考虑全额购买房屋。如果您需要贷款购买房屋,可以先提取30年期贷款,然后再偿还全部贷款。另一方面,每个人关于如何选择抵押期限的决定仍然是根据自己的情况决定的,尤其是在存在年度通货膨胀率的情况下,并且已确定了所有因素以最大程度地减少损失。您对此有不同意见吗?
作者:小编!
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